Bohemian Eleven

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Hochwertige massive Einfamilienhäuser in drei Bauabschnitten

Moosburg-Neustadt
Böhmerwaldstraße/Ecke Lausitzstraße

Wir sind Ihre Lösung für stressfreies Bauen

Service & Qualität

In unserem Familienbetrieb garantiert

Von der Planung über Finanzierung bis zur Abnahme. Innovative, machbare und intelligente Lösungen mit professioneller Betreuung eines jeden Projektes bis ins kleinste Detail.

Schlüsselfertig

Von der Planung bis zur Abnahme

Für viele Familien und Personen mit einem Vollzeitberufsleben ist das die schnellste und optimalste Lösung. Genauso wie die Entscheidung mit einem kompetenten Ansprechpartner für alles eine GEWÄHRLEISTUNG aller Gewerke zu haben. Der Bau eines Hauses ist mit weitreichenden Entscheidungen verbunden. Je fundierter der Background, umso sorgloser der Ablauf und erfolgreicher das Gelingen. TM-Wohnbau vereint hohe handwerkliche Qualität, ausgewogene Verträge, solide Finanzen und nicht zuletzt die Erfüllung persönlicher Träume.

Moosburg an der Isar

Die Stadt Moosburg ist landesplanerisch (Region 14) als Mittelzentrum eingestuft; östlich decken sich die Stadtgrenzen teilweise mit der Grenze der Regierungsbezirke Oberbayern und Niederbayern (Landkreis Landshut). Sie liegt im sog. Einzugsgebiet des Flughafens München ‚Franz-Josef-Strauß‘, der in einer Entfernung von nur 20 km zum Stadtzentrum liegt.

Durch die bestehenden Infrastruktureinrichtungen (Autobahn A92, Bundesstraße B11 und Bundesbahn München - Landshut - Regensburg oder Passau) ist der Raum Moosburg in hervorragender Weise an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

In Moosburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Angefangen bei unzähligen Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs über Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium), Eisstadion, einem Hallen- und einem Freibad und vielen weiteren Sporteinrichtungen.

Moosburg-Neustadt

Die elf Häuser von BOHEMIAN ELEVEN werden auf dem Eckgrundstück Böhmerwaldstraße/Lausitzstraße in der Moosburger Neustadt errichtet. Der Stadtteil schließt unmittelbar nördlich an die Innenstadt an und entstand nach dem Zweiten Weltkrieg ab etwa 1948. Die Bebauung erfolgte mit Wohnhäusern und Gewerbebetrieben.

Altersbedingt werden inzwischen immer mehr der teilweise fast 70 Jahre alten Häuser durch Neubauten ersetzt und die Gewerbebetriebe siedeln aus, weil sie den steigenden Platzbedarf am Standort nicht mehr decken können. So befindet sich der Stadtteil derzeit in einem Umbruch und auch das Grundstück der BOHEMIAN ELEVEN wurde zuvor für Wohnen und Gewerbe genutzt.

Die Neustadt überzeugt durch eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz, die Nähe zum Bahnhof (1800 m), zum nächsten Supermarkt (1000 m), zum Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium (1100 m), zur Theresia-Gerhardinger-Grundschule (1000 m), zum St.-Pius-Kindergarten und zum Kindergarten in der Banatstraße (beide je 1000 m).

Ins Stadtzentrum (Rathaus) sind es auch nur 2000 m und so genießen Sie durch die brillante, ruhige Lage der BOHEMIAN ELEVEN alle Vorteile der überschaubaren Kleinstadt Moosburg an der Isar mit Ihren knapp 20.000 Einwohnern.

Lageplan

Der Bau der Einfamilienhäuser erfolgt in drei Bauabschnitten. Der Verkauf startet zeitgleich mit den drei Häusern 1 bis 3 an der Lausitzstraße und den vier Häusern 4 bis 7 in der Mitte. Die vier Häuser 8 bis 11 folgen zeitverzögert. Die genauen Details zu Baubeginn und Bezugsfertigstellung finden Sie in der beigefügten Preisliste.

Die Ausrichtung der Häuser ist optimal nach Süd-Süd-West, so dass Sie auf der Terrasse und im Garten die Sonne ab Mittag bis zum Untergang genießen können. Alle 11 Häuser haben mit ca. 138 m² Wohnfläche und 6 Zimmern die gleiche Größe, auch wenn es auf der grafischen Darstellung teilweise etwas anders wirkt. Die Grundstücksgrößen der einzelnen Häuser entnehmen Sie bitte der Übersicht auf der rechten Seite.

Grundstücksgrößen

Auf dem Lageplan sehen Sie drei Allgemeinflächen, die mit A1, A2 und A3 markiert sind.

Die 45 m² große Fläche A1 an der Straßenecke dient als Standort für die Müllhäuschen der Häuser 5 bis 7 und 9 bis 11 sowie als Mülltonnenabstellplatz am Abholtag für die Häuser 4 und 8. Jeder Eigentümer der Häuser 4 bis 11 bekommt einen 1/8-Anteil an diesem Grundstück im Grundbuch eingetragen.

Die Flächen A2 (137 m²) und A3 (90 m²) werden als gemeinschaftliche Zugänge zu den anliegenden Häusern und Gärten sowie Zufahrten zu den anliegenden Stellplätzen und Garagen genutzt.

An der Fläche A2 erhalten die Eigentümer der Häuser 2 bis 7 je einen 1/6-Anteil und an der Fläche A3 werden die Eigentümer der Häuser 5 bis 11 Miteigentümer zu je 1/7. Sämtliche Flächen, auch die der Häuser, Garagen und Stellplätze sind noch nicht vermessen und können sich noch geringfügig ändern.

Zu den einzelnen Hausgrundstücken kommen je nach Lage der Garagen (G1 bis G11) und Stellplätze (S1 bis S11) noch Flächen für die Garagen- und/oder Stellplatzgrundstücke und die eben dargestellten Anteile an den Allgemeinflächen hinzu.

HausnummerAktueller StandHausgrundstückGaragengrundstückStellplatzgrundstück1/8 von A11/6 von A21/7 von A3Gesamt (gerundet)
1

verkauft

233 m²Garage am HausStellplatz am Haus---233 m²
2

verkauft

138 m²32 m²-22,83 m²-193 m²
3

verkauft

173 m²Garage am HausStellplatz am Haus-22,83 m²-196 m²
4

verkauft

240 m²18 m²Stellplatz am Haus5,63 m²22,83 m²-286 m²
5

verkauft

124 m²38 m²5,63 m²22,83 m²12,86 m²203 m²
6

verkauft

124 m²34 m²5,63 m²22,83 m²12,86 m²199 m²
7

verkauft

168 m²Garage am HausStellplatz am Haus5,63 m²22,83 m²12,86 m²209 m²
8

reserviert


218 m²31 m²5,63 m²-12,86 m²267 m²
9

reserviert


109 m²32 m²5,63 m²-12,86 m²159 m²
10

verkauft


109 m²36 m²5,63 m²-12,86 m²163 m²
11

reserviert

182 m²Garage am HausStellplatz am Haus5,63 m²-12,86 m²200 m²
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Erdgeschoss

Die Abbildung zeigt von links nach rechts die Erdgeschossgrundrisse der Häuser 4, 5, 6 und 7.
Haus 4 ist baugleich mit den Häusern 1 und 8, Haus 5 ist baugleich mit Haus 9, Haus 6 ist baugleich mit den Häusern 2 und 10, Haus 7 ist baugleich mit den Häusern 3 und 11.

Obergeschoss

Die Abbildung zeigt von links nach rechts die Obergeschossgrundrisse der Häuser 4, 5, 6 und 7.
Haus 4 ist baugleich mit den Häusern 1 und 8, Haus 5 ist baugleich mit Haus 9, Haus 6 ist baugleich mit den Häusern 2 und 10, Haus 7 ist baugleich mit den Häusern 3 und 11.

Dachgeschoss

Die Abbildung zeigt von links nach rechts die Dachgeschossgrundrisse der Häuser 4, 5, 6 und 7.
Haus 4 ist baugleich mit den Häusern 1 und 8, Haus 5 ist baugleich mit Haus 9, Haus 6 ist baugleich mit den Häusern 2 und 10, Haus 7 ist baugleich mit den Häusern 3 und 11.

Keller

Die Abbildung zeigt von links nach rechts die Keller der Häuser 4, 5, 6 und 7.
Haus 4 ist baugleich mit den Häusern 1 und 8, Haus 5 ist baugleich mit Haus 9, Haus 6 ist baugleich mit den Häusern 2 und 10, Haus 7 ist baugleich mit den Häusern 3 und 11.

Schnitt

Durch den Lichtschacht und das große Wohnraumfenster haben Sie viel Tageslicht im Hobbyraum.

Die fotorealistischen 3D-Zeichnungen und Grundrissabbildungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet und dienen nur der Veranschaulichung.

Für die versprochenen Leistungen sind einzig und allein der Text der Baubeschreibung, der notariell beurkundet wurde und die genehmigten Baupläne maßgeblich. Beides erhalten sie von uns bei näherem Interesse und in jedem Fall rechtzeitig vor der Beurkundung des Vertrages.

Eine Gewährleistung, dass ein bestimmtes Haus zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Unterlagen noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Ihr Verkaufsberater

Der Verkauf von BOHEMIAN ELEVEN wurde in die bewährten Hände der Firma Georg Röder Immobilien aus Landshut gegeben. Georg Röder bringt als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Immobilienwirt (Diplom VWA Freiburg) sowie geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter-Akademie) sein Expertenwissen aus einer fundierten Ausbildung und mehr als dreißig Jahren Markterfahrung in seine Arbeit ein. Bautechnische, betriebswirtschaftliche sowie baurechtliche Fachkenntnis verbindet er mit höchster sozialer Kompetenz. Ihr Wunsch nach einem eigenen Haus ist von Anfang an in bewährten Händen.

Georg Röder Immobilien steht bei seinen Kunden und Partnern für maximale Professionalität, ein hohes persönliches Engagement, für bestmögliche Leistungsqualität und ausnahmslos einen Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.

Erklärvideos

Bauträger

Massiv und Stein auf Stein

TM Wohnbau GmbH
Siemensstraße 24
84030 Landshut

0871 2769720
info@tm-wohnbau.de
www.tm-wohnbau.de

Immobilienmakler

Beratung und Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision

Georg Röder, Immobilien
Bismarckplatz 3
84034 Landshut

0871 9453332
info@immo-roeder.de
www.immo-roeder.de